При закупуване на жилище в нова сграда, един от най-важните критерии за избор е наличието на довършителни работи. Освен това видът на покритието пряко влияе върху цената на жилищната площ.

През последните години апартаментите с довършителни работи от предприемача станаха популярни сред купувачите на недвижими имоти. Тази опция ви позволява да спестите време и пари – по-добре е да платите малко повече за жилище до ключ, отколкото сами да правите ремонт веднага след закупуването на апартамент. Готовите довършителни работи са най-добрият избор за тези, които искат да се нанесат в нов дом възможно най-скоро. В случай, че стандартните оферти за довършителни работи от разработчика не са подходящи или не искате да правите ремонт веднага, тогава можете да се съсредоточите върху апартаменти без довършване и да поверите ремонта на апартамент в нова сграда на специалисти.

Има три вида довършителни работи от разработчика

  • Фина обработка,
  • предварителна обработка,
  • завършен (или чист).

Фината обработка предполага, че купувачът придобива напълно завършен корпус, готов за употреба без предварителен ремонт. Фините довършителни работи включват монтаж на ВиК инсталация, монтаж на всички необходими комуникации, монтаж на интериорни врати, полагане на плочки в банята, монтаж на радиатори за отопление, лепене на тапети на стени (или боядисване), проектиране на откоси на прозорци, монтаж на тавани и подови настилки. В зависимост от класа на недвижимите имоти, довършителните работи от предприемача могат да бъдат по-скъпи или по-евтини – в апартаменти от комфортен клас могат да се монтират опънати тавани, а на пода се полага паркет. Задължително е свързването на газомери и водомери. Много разработчици предлагат интернет и телефон, кабелна телевизия, домофон; някои фирми продават и готови апартаменти с монтирани вградени мебели.

Предварителното довършване включва подготовка на дома за окончателен ремонт. В апартаменти с предварителни довършителни работи подовата замазка вече е завършена, стените са изравнени и измазани, положени са всички комуникации, монтирани са ВиК и радиатори за отопление. Новият собственик може само да слага ламинат или паркет, да лепи или боядисва стените и да монтира интериорни врати. Цената на такова жилищно пространство е значително по-ниска от жилищата с фино покритие, а освен това ви позволява да извършвате ремонти според собствения си вкус. Предварително готовият вариант е най-популярен.

Грубо покритие – това се нарича “голи стени”. Няма комуникации, няма ВиК, няма замазка на пода, стените и таваните не са подравнени. Това е най-евтиният вариант, но е популярен не само сред купувачите на бюджетни апартаменти, но и сред богатите слоеве от населението, тъй като ви позволява да извършвате ремонти в София по индивидуален дизайн.

Според статистиката купувачите на малки апартаменти по-често избират жилища с пълно покритие, а купувачите на апартаменти с площ над 70 кв.м. m предпочитат опциите за предварително довършване. Широко разпространена е практиката на покупко-продажба на жилища с основно покритие – цялостно проектиране на бани и предварително завършване на останалите помещения.

Условия за ремонт

Сроковете зависят от много фактори – площта на ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​(​​​​​​​), избрания дизайн и материали (избраните), използваните технологии (изходното състояние на помещението). Така че за козметични ремонти на предварителна обработка ще отнеме около месец за едностаен апартамент и до 2-3 месеца за тристаен апартамент. Регистрацията на дизайн обикновено отнема 100 дни или повече. Освен това дизайнерските ремонти включват и време за разработване на проекта – от 2 до 4 седмици. Също така често се налага да се изчака доставката на поръчани от чужбина материали, а това е допълнителна загуба на време.

Но дори и при типичен ремонт, използващ евтини материали, е важно да се разбере, че грубите покрития (замазка, грунд, мазилка) трябва да изсъхнат. Подовата замазка изсъхва от 24 до 72 часа, но горното покритие на някои видове замазки може да се нанася само след месец, за да се избегнат мехури от влага. Същото важи и за декорацията на стени – всеки слой мазилка трябва да изсъхне напълно преди нанасянето на следващия, в противен случай тапетът или боята ще се отлепят бързо. Ето защо, ако задачата е да получите траен ремонт, трябва да бъдете търпеливи.

За статията:
Ремонт на апартамент, закупен в нова сграда
Заглавие:
Ремонт на апартамент, закупен в нова сграда
Описание:
При закупуване на жилище в нова сграда, един от най-важните критерии за избор е наличието на довършителни работи. Освен това видът на покритието пряко влияе върху цената на жилищната площ.
Автор:
Издател:
RozovaDolina.Net
Лого: